评价一个楼盘的好坏，物业服务常常是一个十分重点的规范。物业的好坏直接关系到居住舒适度的高低，在以后进行房子买卖时，也是影响房子价值高低的要紧原因。因此在选房时，千万不可忽视物业服务这一项。
那样，怎么分辨物业的好坏呢？
1、什么是物业？
物业是指已经建成并投入用的各类房子及与之合适套的设施、设施和场地。
2、什么是物业管理公司？
简单来讲，物业管理公司就是指受业主委推广托管理小区的服务性企业。物业服务包含保洁、安保、小区绿化和房子修理。
3、怎么分辨物业的好坏？
1、看小区的安保水平
购房者可以通过小区的安保水平来判断物业的好坏，譬如保安对业主是不是熟知有礼貌、保安多长时间巡逻一次、小区的监控摄像头是不是正常工作而不是个摆设、对于底层的住户，是不是做足了安保手段。小区推荐：东郊小镇*十一街区
2、看小区绿化
小区绿化应有专业职员按期保养维护、准时修剪补栽补种、按期洒药预防虫害、设置警示防止损毁。
3、看物业企业的实力口碑
可查看物业企业的品牌知名度、曾管理履历、业界认同度与业主口碑度等，一般物业公司资质分三级，最高中一年级级由各级政府机关审核，这类可以上网查看知道。
4、看小区内的基础设施
购房者对于电梯里是不是有清洗、楼道的楼梯口是不是有垃圾堆积、楼道里的灯是不是能正常用等小区的基础设施状况要格外注意，由于这类关系到将来生活环境的品质。
5、看业主投诉后的处置状况及响应时间
好的物业，一般天天都有人轮流值班，以确保准时登记并积极响应业主的各类诉求。
众所 ，一个小区居住上一段时间后，尤其是年代久远的老小区，房子必然会遇见一些需修理之处，譬如管道堵塞或破裂等状况。好的物业可以热情并准时处置业主反馈，尽快帮业主解决燃眉之急；而差的物业，则拖拉、怠慢，迟迟不派师傅上门修理，或干脆不予理会业主的反馈。
6、看物业费收缴率
一般业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，所以大家可以参考物业费收缴率来判断这个物业的好坏。假如产品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业企业的建议较大，对物业企业的服务水平就要打个问号。
选择一家责任心强的物业，就等于为业主日后的居住生活提供了强有力保障。所以，各位购房者在精心选择和购买房屋时必须要重视小区的物业，擦亮双眼进行全方位考查，为自己和家人选择一家叫人放心、省心、安心的好物业。
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