说到物业费，大伙应该都很熟悉吧，只须有物业的小区基本上都会向居民收取物业费，不过目前大多数小区都是有物业在管理，所以大伙对物业的状况还是要有一个详细的认知，也要知道了解物业费包含什么？什么状况可拒交物业费？这类都是后续购房者朋友们购买了小区房，住进来之后会遇见的事情。
平常大伙所缴纳的物业费包含管理费、清洗成本及绿化保养维护费管理费、工作成本与职员薪资。
1、物业费包含什么？
管理费是物业所收取的最为主要的成本，管理费是指物业员工对小区公共地区进行巡视、检查、物业修理与更新成本的账务管理、物业档案资料等一些管理服务成本。
1、管理费
清洗费大伙应该都了解，就是用于公共地区环境打扫所花费的成本，包含工具、员工用品、垃圾外运与请化粪清掏等等成本；绿化保养维护成本有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费与景观维护费。
2、清洗成本及绿化保养维护费管理费
所谓工作成本是指出行费、电话费能及购买工作上所需要的用品的成本等等。记者获悉，物业服务职员薪资则包含：职员成本、基本薪资、社会保险与规定提取福利、加班与服饰成本等等。
3、工作成本与职员薪资
1、没签物业服务合同
2、什么状况可拒交物业费？
2、物业擅自提升怎么收费、扩大收费范围
国内有针对物业有有关规定，物业和业主之间是存在合同关系的，就是大伙所讲的服务与被服务的关系。假如物业公司没与业主签订物业服务合同，那样业主就能拒交物业费！但假如物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那样业主就不可以拒交物业费了！
3、未经有关部门批准
关于物业费的收取标准，一般都会详细写明在合同中，假如在合同生效期间，物业违反合同约定或有关规定，擅自扩大收费范围、提升怎么收费或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规成本的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。
4、没收房
物业公司在收取物业成本之前需要要获得物价管理部门的各项审批文件原件。假如物业公司在收浪费时间并没获得有关批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业浪费时间可需要物业公司出示这类文件来查看是不是应该交物业费。
5、有证据证明物业服务太差
物业费一般是从购房者收到收房公告，正式开始收房的时候才开始计费的，假如购房者还没收房，而物业公司却要提前收费，那样业主就可拒交。不过，若是在购房者买房后，却没入住，那样在这样的情况下还是要正常交物业费的。
以上就是物业费包含什么？什么状况可拒交物业费的有关内容了，物业费是一个总称，其中是包括了好几项成本的，通过上文的阅读，购房者朋友们也应该了解自己所缴纳的物业费具体是用在那几个方面了吧，假如物业有上文讲到的这类行为，大伙可以拒交物业费。
对于物业的服务水平也是有肯定标准的，但现实生活总有的物业是没达到合同约定的规范，这是不少业主拒缴物业费是什么原因，对此必须要有充足的证据，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪儿做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就能有理有据地辩驳并不是恶意拖欠。
